پیش بینی آینده بازار مسکن 1400
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است. تقاضای غیرمصرفی در بازار مسکن که هم بر حجم معاملات و هم بر سطح قیمت آپارتمانها اثر فزاینده گذاشته است از ابتدای سال تاکنون با موتور «بورس» مرتب در حال شارژ است.
پیش بینی آینده بازار مسکن 1400:
این بازیگردان جدید بازار ملک میتواند در ماههای آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد. مطابق بررسیهای سمت و سوی بازار مسکن در کوتاهمدت و میانمدت با قطبنمای بورس در دو سناریو قابل پیشبینی است. از آنجا که در شرایط فعلی و با توجه به کانالشکنی دو روز پیش شاخص کل در بازار سهام، چهار حالت برای نحوه نوسان شاخص مطرح است، در سناریوی اول بازار مسکن میتواند از ورود پرحجم بورسبازها در امان باشد. در سناریوی دوم، نرخ رشد احتمالی حجم معاملات مسکن با انتقال سرمایهگذاران بین دو بازار، محاسبه شده است.
گزینههای محتمل درخصوص آینده بازار مسکن با بررسی وضعیت دو گروه از بازیگردانان معاملات املاک مسکونی، بررسی شد. بررسیهای نشان میدهد هماکنون تحتتاثیر تحولات بازار سهام بهعنوان اصلیترین بازیگردان بازار مسکن در مقطع زمانی حاضر، دو سناریو برای ماههای آینده، پیشروی بازار معاملات آپارتمانهای مسکونی وجود دارد که بر مبنای این دو سناریو و تحولات بورسی، میتوان آینده محتمل بازار مسکن را تخمین زد. هماکنون دو گروه از بازیگردانان داخلی و خارجی بازار معاملات واحدهای مسکونی را تحتتاثیر خود قرار دادهاند. بازیگردانان داخلی بازار مسکن همان قدرت خرید متقاضیان، میزان عرضه و سایر مولفههای درونی بازار مسکن هستند که بر حجم معاملات و قیمت مسکن اثرگذار هستند و بازیگردانان خارجی، بازار سهام، طلا و سکه، ارز و... و سایر پارامترهایی هستند که از بیرون بر تحولات این بازار اثرگذار هستند.در شرایط فعلی بهرغم آنکه حجم معاملات خرید آپارتمانهای مسکونی از کف رکودی بالاتر است و نمیتوان به لحاظ تعداد معاملات انجام شده در بازار، معاملات املاک مسکونی را در شرایط رکود کامل توصیف کرد هماکنون عمده تقاضای حاضر در بازار مسکن برای خرید آپارتمان، تقاضای سرمایهای است.
در واقع وضعیت بازار معاملات مسکن در شرایط حاضر نشان میدهد هماکنون تقاضای سرمایهای در بازار مسکن فعالتر شده است. از سوی دیگر حضور سرمایهداران در مناطق جنوبی شهر تهران براساس رصد تحولات بازار مسکن در تیرماه از ماههای قبل و حتی یک ماه قبل از آن پررنگتر شده است و این گروه از متقاضیان که در ماههای قبل بیشتر در بازار مسکن مناطق نیمه شمالی شهر تهران حضور داشتند هماکنون حضور خود را در مناطق نیمهجنوبی پایتخت تقویت کردهاند. شاهد آماری این موضوع را میتوان در رشد قابلتوجه حجم معاملات خرید آپارتمان در مناطق نیمهجنوبی شهر تهران در تیرماه در مقایسه با خرداد مشاهده کرد. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در فاصله خرداد تا تیرماه در کل شهر تهران ۲۸ درصد افزایش داشته است میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن پنج منطقه اول تهران
-مناطق شمالی ۱ تا ۵- با میزان رشد حجم معاملات در مناطق جنوبی پایتخت- مناطق ۹ تا ۲۰-برابر شده است. در هر دو گروه از این مناطق حجم معاملات خرید مسکن در تیرماه در مقایسه با خرداد ۲۵ درصد افزایش یافت. این درحالی است که تغییرات حجم معاملات خرید مسکن در خرداد ماه در مقایسه با اردیبهشت در میان این دو گروه از مناطق-مناطق شمالی و جنوبی- برابر نبود. حتی در برخی از مناطق جنوبی شهر تهران در تیرماه حجم معاملات خرید مسکن در مقایسه با خرداد تا ۴۰ درصد نیز افزایش یافت. درحالیکه حجم کل معاملات خرید مسکن شهر تهران در خرداد در مقایسه با اردیبهشت ۴ درصد کاهش یافت. این میزان کاهش در مناطق جنوبی شهر تهران برابر با ۸ درصد بود. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در مناطق شمالی در این بازه زمانی نهتنها کاهش نیافت بلکه ۵/ ۲ درصد هم رشد کرد.
اما در تیرماه میزان رشد معاملات خرید واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی با نرخ رشد تعداد معاملات مسکن در مناطق شمالی برابر شد. میزان رشد میانگین قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی هم در تیرماه در مقایسه با خرداد تقریبا برابر بود. تورم ماهانه مسکن شهر تهران در تیرماه معادل ۱۰ درصد گزارش شد. این درحالی است که تورم ماهانه در مناطق شمالی ۱ تا ۵ برابر با ۵/ ۱۰ درصد و در مناطق جنوبی ۹ تا ۲۰ نیز معادل ۱۰ درصد بود. اما در خرداد ماه تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی معادل ۵/ ۱۳ درصد و در مناطق جنوبی برابر با ۱۱ درصد برآورد شد. در واقع اختلاف ۵/ ۲ واحد درصدی بین تورم ماهانه مسکن مناطق شمالی و جنوبی در خردادماه، در تیر به ۵/ ۰ واحد درصد کاهش یافت.
مجموعه این آمار و ارقام نشان میدهد همزمان با افزایش حجم تقاضای خرید مسکن در مناطق جنوبی تهران، تورم ماهانه در مناطق جنوبی نیز افزایش یافته و به سطح تورم ماهانه مناطق شمالی نزدیکتر شده است. از آنجا که عمده تقاضای موجود در بازار معاملات مسکن مناطق جنوبی هماکنون تقاضای سرمایهای است علت اصلی این موضوع را میتوان به افزایش حضور سرمایهداران در بازار معاملات مسکن این مناطق نسبت داد. بررسیها نشان میدهد عمده تقاضای مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران بهدلیل افزایش شدید قیمتها، نبود قدرت خرید کافی و حساسیت بیشتر متقاضیان خرید مسکن در این مناطق به تحولات قیمتی یا به بازار اجاره وارد شدهاند یا به شهرهای حومهای و حاشیهای رانده شدهاند.
از سوی دیگر از آنجا که بهدلیل رشد شدید قیمتها، امکان سرمایهگذاری در بازار مسکن مناطق شمالی تهران نیز برای همه متقاضیان بازار مسکن این مناطق محدودتر شده است بخش قابلتوجهی از این سرمایهداران ملکی متناسب با بودجه خود به مناطق جنوبی کشیده شدهاند.
پیش بینی آینده بازار مسکن 1400
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است. تقاضای غیرمصرفی در بازار مسکن که هم بر حجم معاملات و هم بر سطح قیمت آپارتمانها اثر فزاینده گذاشته است از ابتدای سال تاکنون با موتور «بورس» مرتب در حال شارژ است.
پیش بینی آینده بازار مسکن 1400:
این بازیگردان جدید بازار ملک میتواند در ماههای آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد. مطابق بررسیهای سمت و سوی بازار مسکن در کوتاهمدت و میانمدت با قطبنمای بورس در دو سناریو قابل پیشبینی است. از آنجا که در شرایط فعلی و با توجه به کانالشکنی دو روز پیش شاخص کل در بازار سهام، چهار حالت برای نحوه نوسان شاخص مطرح است، در سناریوی اول بازار مسکن میتواند از ورود پرحجم بورسبازها در امان باشد. در سناریوی دوم، نرخ رشد احتمالی حجم معاملات مسکن با انتقال سرمایهگذاران بین دو بازار، محاسبه شده است.
گزینههای محتمل درخصوص آینده بازار مسکن با بررسی وضعیت دو گروه از بازیگردانان معاملات املاک مسکونی، بررسی شد. بررسیهای نشان میدهد هماکنون تحتتاثیر تحولات بازار سهام بهعنوان اصلیترین بازیگردان بازار مسکن در مقطع زمانی حاضر، دو سناریو برای ماههای آینده، پیشروی بازار معاملات آپارتمانهای مسکونی وجود دارد که بر مبنای این دو سناریو و تحولات بورسی، میتوان آینده محتمل بازار مسکن را تخمین زد. هماکنون دو گروه از بازیگردانان داخلی و خارجی بازار معاملات واحدهای مسکونی را تحتتاثیر خود قرار دادهاند. بازیگردانان داخلی بازار مسکن همان قدرت خرید متقاضیان، میزان عرضه و سایر مولفههای درونی بازار مسکن هستند که بر حجم معاملات و قیمت مسکن اثرگذار هستند و بازیگردانان خارجی، بازار سهام، طلا و سکه، ارز و... و سایر پارامترهایی هستند که از بیرون بر تحولات این بازار اثرگذار هستند.در شرایط فعلی بهرغم آنکه حجم معاملات خرید آپارتمانهای مسکونی از کف رکودی بالاتر است و نمیتوان به لحاظ تعداد معاملات انجام شده در بازار، معاملات املاک مسکونی را در شرایط رکود کامل توصیف کرد هماکنون عمده تقاضای حاضر در بازار مسکن برای خرید آپارتمان، تقاضای سرمایهای است.
در واقع وضعیت بازار معاملات مسکن در شرایط حاضر نشان میدهد هماکنون تقاضای سرمایهای در بازار مسکن فعالتر شده است. از سوی دیگر حضور سرمایهداران در مناطق جنوبی شهر تهران براساس رصد تحولات بازار مسکن در تیرماه از ماههای قبل و حتی یک ماه قبل از آن پررنگتر شده است و این گروه از متقاضیان که در ماههای قبل بیشتر در بازار مسکن مناطق نیمه شمالی شهر تهران حضور داشتند هماکنون حضور خود را در مناطق نیمهجنوبی پایتخت تقویت کردهاند. شاهد آماری این موضوع را میتوان در رشد قابلتوجه حجم معاملات خرید آپارتمان در مناطق نیمهجنوبی شهر تهران در تیرماه در مقایسه با خرداد مشاهده کرد. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در فاصله خرداد تا تیرماه در کل شهر تهران ۲۸ درصد افزایش داشته است میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن پنج منطقه اول تهران
-مناطق شمالی ۱ تا ۵- با میزان رشد حجم معاملات در مناطق جنوبی پایتخت- مناطق ۹ تا ۲۰-برابر شده است. در هر دو گروه از این مناطق حجم معاملات خرید مسکن در تیرماه در مقایسه با خرداد ۲۵ درصد افزایش یافت. این درحالی است که تغییرات حجم معاملات خرید مسکن در خرداد ماه در مقایسه با اردیبهشت در میان این دو گروه از مناطق-مناطق شمالی و جنوبی- برابر نبود. حتی در برخی از مناطق جنوبی شهر تهران در تیرماه حجم معاملات خرید مسکن در مقایسه با خرداد تا ۴۰ درصد نیز افزایش یافت. درحالیکه حجم کل معاملات خرید مسکن شهر تهران در خرداد در مقایسه با اردیبهشت ۴ درصد کاهش یافت. این میزان کاهش در مناطق جنوبی شهر تهران برابر با ۸ درصد بود. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در مناطق شمالی در این بازه زمانی نهتنها کاهش نیافت بلکه ۵/ ۲ درصد هم رشد کرد.
اما در تیرماه میزان رشد معاملات خرید واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی با نرخ رشد تعداد معاملات مسکن در مناطق شمالی برابر شد. میزان رشد میانگین قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی هم در تیرماه در مقایسه با خرداد تقریبا برابر بود. تورم ماهانه مسکن شهر تهران در تیرماه معادل ۱۰ درصد گزارش شد. این درحالی است که تورم ماهانه در مناطق شمالی ۱ تا ۵ برابر با ۵/ ۱۰ درصد و در مناطق جنوبی ۹ تا ۲۰ نیز معادل ۱۰ درصد بود. اما در خرداد ماه تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی معادل ۵/ ۱۳ درصد و در مناطق جنوبی برابر با ۱۱ درصد برآورد شد. در واقع اختلاف ۵/ ۲ واحد درصدی بین تورم ماهانه مسکن مناطق شمالی و جنوبی در خردادماه، در تیر به ۵/ ۰ واحد درصد کاهش یافت.
مجموعه این آمار و ارقام نشان میدهد همزمان با افزایش حجم تقاضای خرید مسکن در مناطق جنوبی تهران، تورم ماهانه در مناطق جنوبی نیز افزایش یافته و به سطح تورم ماهانه مناطق شمالی نزدیکتر شده است. از آنجا که عمده تقاضای موجود در بازار معاملات مسکن مناطق جنوبی هماکنون تقاضای سرمایهای است علت اصلی این موضوع را میتوان به افزایش حضور سرمایهداران در بازار معاملات مسکن این مناطق نسبت داد. بررسیها نشان میدهد عمده تقاضای مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران بهدلیل افزایش شدید قیمتها، نبود قدرت خرید کافی و حساسیت بیشتر متقاضیان خرید مسکن در این مناطق به تحولات قیمتی یا به بازار اجاره وارد شدهاند یا به شهرهای حومهای و حاشیهای رانده شدهاند.
از سوی دیگر از آنجا که بهدلیل رشد شدید قیمتها، امکان سرمایهگذاری در بازار مسکن مناطق شمالی تهران نیز برای همه متقاضیان بازار مسکن این مناطق محدودتر شده است بخش قابلتوجهی از این سرمایهداران ملکی متناسب با بودجه خود به مناطق جنوبی کشیده شدهاند.
چند نکته مهم در مورد غذای سگ اوانتیس و قیمت آن